なかなか珍しい売り物件になるのですが、北杜市小淵沢町にあります中古戸建でも、
今回、ご紹介させて頂きますものは「現在、賃貸中」の中古戸建売買のご紹介です。
※投資物件として、ご検討いただきたいものになりますので、一般の中古物件とは異なりますのでご注意下さい。
小淵沢ICから南へ下って、R20号（甲州街道）へ出る手前に位置する林間に位置します。
まずは外観から参りましょう。

道路面から数段降りて玄関という感じです。
物件の敷地は平たんですが、西側は遠く沢になっておりまして、
傾斜地につながっていきます。
（なお、右手にあるのは井戸です！手押しでなくて機械式ですので普通においしいお水ですよ！）

続きまして室内の様子です。まずは、玄関をあけたところ。

 

右手に、ドアが開いていますがこちらが、洗面所、浴室への入口です。
トイレも並んでいます。

ということでリビングです！雨戸を開けてみました！
（といっても現在ではなく空室時の時の様子です。）

リビングの奥から逆にキッチン、浴室側を撮影しております。
右手に見えるのは二階への階段です。

こちらはキッチンの様子です。給湯器のリモコンは2年前に一新されています。
左手奥は、サイズを選びますが冷蔵庫が収納できるくぼみになっています。
そして↓　こちらはトイレと洗面所
　

お風呂も推しのところなんです！西側ですが窓からの景色はすべて自然！
大人が2人でも余裕の広さです。

では、二階へ参りましょう。この階段を上がって頂きまして、

↓　この踊り場（吹き抜け）にでます。写真右手に、二部屋のドアがあります。

※　間取り図はこちらです！


※　図面には一点、お断りがありまして、左側1階図面のキッチンの向きが実際には、横向きです。
　　カウンターキッチンになっております。
　　すべて現状を優先しますのでその点、ご了承くださいませ。

◎　肝心かなめの収益性についてですが、現在、月額家賃が68,000円となっております。
68,000円×12カ月＝816,000円（年間収入）
表面利回り　816,000円÷6,800,000円＝12%となります。
詳細については、是非お問合せ下さい！

2019年1月に24号給湯器へ交換済み。

	SH012
価格	680	万円
所在地	山梨県北杜市小淵沢町
建物構造	木造スレート葺２階建
交通	JR中央線	小淵沢駅	約2.5ｋｍ　車で約5分
土地面積	195.00㎡	(58.98坪)
建ぺい率	40%		容積率	100%
建物面積	73.28㎡	(22.16坪)	バルコニー	西	向き
築年月	平成８年３月		建物階数	2階建
間取り	２ＬＤＫ		都市計画	都市計画区域外
駐車場	２台		地目	山林
引渡/入居時期	相談		取引態様	媒介
土地権利	所有権		接道状況	一方道路
接道方向	東側		接道間口
接道種別	道		接道幅員	約3ｍ
設備条件
	標高･･･	約830m
	東京電力、井戸水、プロパンガス、浄化槽